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Immobilien benötigen eine kontinuierliche Instandhaltung, um nicht eine Beeinträchtigung des Wertes zu riskieren. Massgeschneiderte Erneuerungskonzepte bilden die ideale Basis falls aufgrund des Gebäudealters oder eines ausserordentlichen Vorfalles (zum Beispiel Brand, Wasser oder Sturm) Instandsetzungen anstehen. Als das versierte Immobilienbewirtschaftungsunternehmen im Engadin bieten wir Ihnen in Kooperation mit unseren Partnerfirmen folgende Dienstleistungen an:
- Berechnung der jährlichen Einlagen in den Erneuerungsfonds sowie der erforderlichen Höhe des Erneuerungsfonds auf finanzmathematischer Basis.
- Investitionsvolumen zukünftiger oder anstehender Unterhalts- und Erneuerungskonzepte ermitteln (Grobkostenschätzung)
- Implementierung Unterhalts- und Erneuerungsplanung
- Individuelle Beratung und Betreuung der Organe einer Stockwerkeigentümer-Gemeinschaft und der Miteigentümer (auch auf Mandatsbasis, ohne Übernahme Verwaltungs-Mandat)
- Szenarien definieren (Instandhaltung, Instandsetzung, Wertvermehrung, Neuinvestition
- Überprüfung aller Strukturen und der relevanten Dokumente (u.a. Reglemente, KV, Beschlüsse, Organ und Organisation)
Unter anderem beinhaltet die administrative Bewirtschaftung von Immobilien die folgenden Punkte.
- Einberufung und Leitung der Eigentümerversammlung sowie Führen der
Beschlussprotokolle - Ausführen und Koordinieren der Beschlüsse der Gemeinschaft
- Vermietung und Verwaltung gemeinsamer Objekte
- Vertretung der Gemeinschaft in allen Belangen der gemeinschaftlichen Verwaltung gegenüber Dritten
Gerne erläutern wir Ihnen in einem Gespräch sämtliche Aufgabengebiete im Detail.
Dieser Teil der Bewirtschaftung beinhaltet die Überprüfung und Kontrolle der baulichen Substanz. Dazu gehören:
- Organisation der ordnungsgemässen Wartung und Prüfung des Zustandes der
gemeinschaftlichen Anlagen - Erstellen von Zustandsrapporten und Mängelaufnahmen
- Rechtzeitige Information über nötige Unterhaltsarbeiten und Unterbreiten von Vorschlägen zu deren Ausführung
- Unterbreitung geeigneter Vorgehensvorschläge zur Sicherstellung der langfristigen Werterhaltung und Erneuerung der Liegenschaft
- Massnahmen anordnen und Ausführung überwachen
Die finanzielle Bewirtschaftung beinhaltet folgende Punkte:
- Zahlungsverkehr, Debitoren- und Kreditorenbuchaltung
- Erstellen der Jahresabrechnung samt Kostenverteilung
- Rechnungsstellung und Inkasso von Forderungen zugunsten der Gemeinschaft
- Mahnung säumiger Eigentümer und nötigenfalls Einleitung der Betreibung und Geltendmachung der gesetzlichen Sicherungsmittel der Gemeinschaft
